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原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞則表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)、條例出臺的阻力更多在于細(xì)節(jié)上的復(fù)雜性�！安粍赢a(chǎn)登記中住房登記是主體，而這其中涉及到各種細(xì)節(jié)的界定。”牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時舉例稱：“單就北京的房屋產(chǎn)權(quán)劃分來看就很復(fù)雜，有普通商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等眾多分類，這些在界定和落實(shí)上面都有難度�！�

對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的“難產(chǎn)”，財(cái)經(jīng)評論人余豐慧評論稱，這一政策的落實(shí)，考驗(yàn)政府改革的決心，也考驗(yàn)是不是真的敢于壯士斷腕。

專家：不動產(chǎn)登記作用被誤讀

自推出以來，以個人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內(nèi)容的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度便被賦予了諸多“使命”——反腐、降房價等。公眾對這些熱點(diǎn)問題的關(guān)注成了督促不動產(chǎn)登記立法的輿論力量。

“之所以對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例延期出臺引起熱議，很大程度上源于對不動產(chǎn)登記作用的過高期待�！迸ｘP瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說。他認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，對保護(hù)個人合法產(chǎn)權(quán)、規(guī)范社會市場交易有重要作用，也是征收房產(chǎn)稅的前提。但指望它去降房價、反腐等，是不恰當(dāng)?shù)摹?

牛鳳瑞指出，不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn)，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小，影響房價走勢的概率很有限。

知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀也發(fā)文稱，“動輒把不動產(chǎn)登記與反腐、土地財(cái)政相連，把反腐、保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)、改變地方財(cái)政來源的重任強(qiáng)壓在不動產(chǎn)登記頭上，實(shí)在是不切實(shí)際的期盼。”在她看來，不動產(chǎn)登記僅僅是中性的技術(shù)手段。（一川）

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