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高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高房租正在擠占著與之相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的利潤。首先，我要說，土地本身是有價(jià)值而沒有價(jià)格的，只是人為的給他了一個(gè)價(jià)格。這個(gè)價(jià)格到底合不合理，恐怕討論到2050年也沒有結(jié)果。房?jī)r(jià)是可以討論的，房?jī)r(jià)是地價(jià)+建筑成本+利潤+稅費(fèi)。而后三項(xiàng)是可以計(jì)算的。房租也是可以算出來的，房租是房屋取得成本攤銷+維護(hù)成本+利潤。今年的房租調(diào)整就有點(diǎn)匪夷所思了，房屋的取得成本攤銷幾乎沒變，維護(hù)成本沒變，那么跳漲的房租都是利潤部分在增長了。
高地價(jià)的利潤被政府拿走了，高房?jī)r(jià)的利潤被地產(chǎn)商和政府拿走了，高房租的利潤被房主拿走了。而他們的利潤來源，也就是購房者、租戶的成本。而購房者和租戶在房?jī)r(jià)、房租大漲后，因?yàn)榭芍涞默F(xiàn)金減少了，只有壓縮消費(fèi)，于是購買力下降。而生產(chǎn)者還會(huì)繼續(xù)生產(chǎn)產(chǎn)品。如果消費(fèi)者的購買力持續(xù)下降，可能出現(xiàn)的結(jié)果就是生產(chǎn)出了東西沒有人買，這就是“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。
現(xiàn)實(shí)情況比這要復(fù)雜一些，因?yàn)橛腥藦馁彿空吆头靠蜕砩先〉昧耸杖耄褪情_發(fā)商和房主，他們手里有了錢，就會(huì)擴(kuò)大消費(fèi)，增加購買，這會(huì)在一定程度上減弱發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能。但是從土地價(jià)格、房屋價(jià)格、房租價(jià)格、能源價(jià)格、水資源價(jià)格等開始上漲開始，必然將漲價(jià)傳導(dǎo)下去，于是所有的價(jià)格都上漲。上漲的價(jià)格所帶來的利潤并不能讓經(jīng)濟(jì)循環(huán)中每個(gè)環(huán)節(jié)中的人受益，利潤會(huì)最終聚集到那些有價(jià)值而無價(jià)格的環(huán)節(jié)上，土地、礦產(chǎn)、石油、水等的所有制或者支配者將因此而積累大量的財(cái)富，而其他環(huán)節(jié)的人只能當(dāng)一個(gè)過路財(cái)神。
當(dāng)財(cái)富進(jìn)一步聚集，大多數(shù)人的可支配收入都沒有實(shí)際的增加，甚至在減少，具有購買力的人群將逐漸縮小，就好像站在水塘里的人隨著水位的上升，個(gè)子矮的人將逐漸被淹沒，而且是越來越多的人被淹沒。
手里聚集了大量財(cái)富的少數(shù)人通過消費(fèi)對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)的拉動(dòng)與他們的財(cái)富是不成比例的，因?yàn)樗麄儠?huì)消費(fèi)外國的汽車、衣服、食品、旅游，即他們從國內(nèi)抽取了財(cái)富而最終轉(zhuǎn)移給了外國生產(chǎn)者。更可悲的是所謂的外國生產(chǎn)者生產(chǎn)的東西很多都是國內(nèi)產(chǎn)的，只是貼了一個(gè)外國的商標(biāo)和標(biāo)志，參與生產(chǎn)的工人工資低廉，利潤都被外國人拿走了。
如果國內(nèi)的購買力持續(xù)萎縮，那么最終將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。也許學(xué)經(jīng)濟(jì)的人對(duì)我的邏輯不屑一顧，他們可以拿出大本的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來論證這不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。我只能說，他們學(xué)的很好，但是學(xué)的越多、越好的人其實(shí)其思維越會(huì)被這些經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的條條框框所限制住。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)學(xué)不是萬能的，他只是對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一些總結(jié)，在通常的情況下可以使用這些理論預(yù)測(cè)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和走勢(shì)，但是對(duì)于特殊的情況，經(jīng)濟(jì)學(xué)理論是無用的。這也就可以解釋為什么有經(jīng)濟(jì)學(xué)卻不能防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，即使在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論非常完善的今天，也沒有人能夠預(yù)測(cè)2008全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的突然從天而降。所以用常規(guī)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論去分析非常規(guī)的現(xiàn)象和問題時(shí)好像用勺子殺雞，工具就沒有選對(duì)。
物價(jià)在漲，到底有多少人的實(shí)際購買力在下降不得而知，如果消費(fèi)在下降，那么轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長模式的目標(biāo)就不可能實(shí)現(xiàn)。投資方面，外國的投資，尤其是投資實(shí)業(yè)的投資將會(huì)減少。前幾年招商引資很多是以低價(jià)或無償出讓土地?fù)Q取的，現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)貴了，外資投資實(shí)業(yè)的熱情會(huì)降低。而從經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩中撈取好處的熱錢會(huì)越來越多。如是，投資的質(zhì)量會(huì)越來越差，投資的增加只會(huì)讓經(jīng)濟(jì)越來越虛胖，當(dāng)有一天熱錢不能維系漲價(jià)搶錢的游戲時(shí)，東南亞的金融危機(jī)就是前車之鑒。出口方面，中國的產(chǎn)品已經(jīng)不再廉價(jià)，而科技、品牌等附加價(jià)值因素沒有普遍建立起來，可以想見，出口的增長也是很困難的。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的幾個(gè)因素都開始走下坡路時(shí)，經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)會(huì)如何呢？
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